ＴＲＣ、物流ビルＢ棟建て替え　免震＆歩車分離を実現　安全性と効率性を両立

　東京流通センター（ＴＲＣ、小野真路社長、東京都大田区）は６月30日、物流ビルＢ棟（同区）の建て替えを完了し、竣工式を行った。1973年建設の旧Ｂ棟を解体して、跡地に免震構造６階建ての都市型施設を新設。外廊下（歩廊)を設けて完全歩車分離を実現するなど、安全性の確保と効率性を両立させる新しいアイデアを取り入れた。（吉田英行） 　大林組が設計・施工し、三菱地所設計（林総一郎社長、千代田区）が設計・工事を監理監修した。延べ床面積17万1300平方メートルで、ランプウェー２基を備える。基本賃貸区画は1400平方メートルで、１フロアにつき小530平方メートルから大２万２千平方メートルまでのフレキシブルな利用が可能。 　館内は２千人が働くことを想定し、建物にマンションのような歩廊を設け、全区画への歩行者と車両の動線を完全に分離。歩廊の上にはエアコン室外機などを置く設備バルコニーを設け、テナントによる空調工事をしやすくした。物流施設での歩廊の採用は、国内では珍しい。 　防災対策の一環として免震構造を採用。就業環境にも配慮し、ＴＲＣ子会社が運営する飲食店を設けたほか、南北２カ所にテーマやデザインの異なる休憩スペースを設けた。日本政策投資銀行（ＤＢＪ、柳正憲社長、千代田区）の「ＤＢＪグリーンビルディング認証」で、高評価の五つ星も取得している。 　竣工時点の入居率は、契約ベースで６割強。テナントの業種は食品、物流、アパレル、建設資材、レンタル・リース関係など幅広い。 　また、事務所やショールームの併設に加え、加工拠点や機器のメンテナンスセンターとして使うテナントもあり、保管だけでなく多様な使い方をしているのが特徴。 　竣工式で、小野社長は「創立50周年の記念すべき年に新棟ができた。駅前という立地と、『街』を形成していることがＴＲＣの特徴。従業員の確保、通勤、福利厚生などの面で、極めて利便性が高い。物流ビルに隣接する展示場とタイアップして、価値を上げることも考えたい」と述べた。 【写真＝竣工時点の入居率は、契約ベースで６割強】